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在读大学生、暂时单身白领、异地工作民工要在当地买房吗?

作者:惠州房叔 2021-07-01 09:12:12 来源:

一、历史洪流滚滚向前,顺之者昌

惠州房产是普通人生活中几乎最大的单笔花费,动辄几十上百万,更“糟糕”的是,还将为此在未来30年承担数百万的房贷,还完贷款都快60岁了,人生大半都将耗在这套房子上,最“可恨”的是,还有甚至和本金不相上下的的利息,这在传统观念中,是绝对不允许的。

于是,才有了“房奴”的说法。

大家有没有发现一个问题,最近几年,几乎听不到这个词了?反而是以能做房奴为荣,七大姑八大姨听说你买了XX中心区的房子,只有羡慕嫉妒。

这是为什么呢?因为大家都学聪明了。

从15年5月起,深圳启动,标志着全国范围内波澜壮阔的大行情开始,市场用几次全国范围内的普涨狠狠教训了看空者,所有的语言相加都不如白花花的钞票更有说服力。

甘蔗最甜的一段已经过去了,房住不炒的大背景下,买房已经从“早买”转向“买对”,再加上各种政策和起步资金的制约,整体门槛更高了。但大家一定要注意一个问题:“不炒”并不是“不涨”,核心城市潜力区域,依然前景光明,早买,买对,依然是追求的目标。

树立观念最重要,买和不买中间有巨大的鸿沟,买了和买对之间同样如此,很多人把他叫做“阶层”。

二、缘由

我们今天为什么要把大学生、暂时单身的白领、远赴他乡的民工看似毫无关联的三类人放在一起呢?

因为,这是最容易拖延的群体,而且有很好的理由说服自己:

我还在上学,以后工作在哪里还不清楚,家人说等我确定好在哪,可以帮我出首付。

我暂时还没合适的男朋友,买房不是男人的事吗?再说,我以后也有可能去男朋友的城市发展,再说吧。

我们以后老了肯定会回老家的,这里只不过是暂时工作几年,要买也回老家买。

看似很有道理,对吗?

大错特错。

1、在读大学生,只要所在城市不差,大可以在就读期间就入手本地潜力区域房产,毕业后留在本地,则可以直接入住或置换;换城市,则可以卖出,做新城市房产的首付,这并不矛盾。

有人说,那岂不是首付和月供都要家人来出吗?别闹了,你以为以后就完全不用家人了吗?另外,大学期间还可以尝试各种兼职,担负部分月供,既锻炼了能力,又实在帮助了家人和以后的自己,不比在宿舍打游戏强百倍?也不用心里愧疚,权当帮家里理财了,毕竟本来都是存银行,等以后还是用来给你买房的。

2、单身女性要买房吗?

第一、婚前财产一直都是自己的,谁都抢不走,即使婚后帮你还了一点月供,绝大部分还是你的(可以不用他还嘛)。另外,有房找男朋友,本身也是加分项。以后换城市?那就顺便换房子,以房换房,越换越好。

第二、有恒产者有恒心,不漂了,自然能全身心工作学习、提高自己。不用频繁搬家,不用和房东斗智斗勇。还房贷和付房租完全不同,付房租是给别人钱,还月供还是自己的钱,只是换了一种存在方式罢了。

第三、选筹得当,还可以享受城市发展红利,赚取资本利得。这里特别说明一下,有些年轻白领特别喜欢买公寓,市中心呀、精致生活呀、便宜呀.......,一定记住:不要买公寓,不要买公寓,不要买公寓,重要的事情说三遍。只要普通商品房,其他都不考虑,预算不多,可以买小点,千万不要被公寓光鲜亮丽的外表所蒙骗。切记。

3、民工是在当地买还是回老家买?

理论上说,我们选择工作的城市应该比家乡发展要好,人往高处走,总不至于越选越差。(一些特殊工作除外)

城市与城市是不同的。

10年左右,房产市场遍地看空者,那时城市与城市之间差距并不大,大家也没有房产意识。

但是我们现在再看,城市与城市的差别实在太大了。300万在一线是入门级别上车盘,在二线可以入手中端改善盘,在三四线城市买的就是本地豪宅了。而这种差距以后会越来越大,马太效应只会更明显。

这说明第一:大城市涨得快;第二:资源的进一步聚集,会推动人口进一步集中,未来大城市的潜力更大;第三:中小城市的萎靡与乡村的老龄化、空心化、消失趋势不可阻挡。

为什么不买在更有前景,对后辈发展更好的大城市呢?

老家情结,是阻碍阶层跃升的拦路虎。

熟悉本公号的读者都知道,笔者从来不会只抛出问题了事,而是直接给实操方案,有问题,给出解决方案,才是公号存在的意义。

三、实操

买房最主要的心魔是什么?

没有资金?没有资格?不懂选筹?都不是。

是没有资格感。就是感觉我一定不行的,我缺什么,缺什么,然后一直搁置,眼睁睁看着房价一轮轮涨,身边同事朋友盆满钵满,这不是阶层滑落是什么?本来大家都差不多的啊。

所以,实操的第一步是先解决观念问题。

坚定相信我可以的。缺什么,就想办法去补什么,大约需要几年,怎么做能尽量提高效率,减少等待时间成本等等。骨子里认为自己不行,那么,自然也不会朝着“行”的方向去努力,所以,只能惶惶终日,最终碌碌无为。

然后,才涉及到具体方法论。

1、大学生

首先要确定所在城市足够优质。若不太确定,可以粗略参照全国城市GDP排名,排名前25的基本问题不大。可以直接百度“2019年全国城市GDP排名”。

其次,入学迁户口,很多城市集体户口可以购房。对于少部分不限购或者可操作的城市,最好把这套房挂在父母名下,保留自己首套首贷名额。从而解决资格问题。

第三、入学即养流水。这个也不麻烦,可以找人代办,也可以自己做,都行。一般,半年即可用,有的是一年,提前问下本地银行。解决流水问题。

第四、父母提供首付款,办贷款若银行不放心,可以添加父母为共同还款人,都是直系亲属,银行都是认可的。解决首付和月供问题。

第五,这期间,父母要和孩子一起不断了解本地房产市场,找到合适楼盘。家里不太宽裕或者想提高效率,那么淘二手房,周转快,还有租金对冲月供减小还贷压力。在这座城市有套房,就是有家,孩子的心态完全不一样,将来进可攻退可守,和一毕业就失业,白手起家的同学们比起来,肯定云泥之别。

大学生能买房,最关键的是什么?

有开明的父母~~

曾经,笔者的一个同事,从上小学起,孩子在哪里上学,家人就在学校旁边给他买一套房。小学、初中、高中、大学,四个阶段,四套房子。此时,大学毕业还怕什么呢?

刚毕业,不宽裕?卖一套房子。

想创业,没本钱?卖一套房子。

想出国留学,想去新城市发展,想结婚买一套大房子,卖一套房子,卖一套房子,卖一套房子........

没有啥事是卖一套房子解决不了的,一套不够?那就两套。

2、暂时单身的女性

这个群体在树立买房观念后,其实并不难买上房。

资金不宽裕,寻求家里支持,买小一点的,买稍微偏一点的上车盘,对很多人来说,努努力还是有希望的。

一方面自己已经工作几年,一般有资格,有一定积蓄,身边朋友也因为结婚等原因,不断有人买房,所以对城市结构,板块选择、楼盘选择也有一定见解及获取信息的渠道,所以,只要想,总是有办法的。

“在这座灯火辉煌的城市里,总有一盏灯是为我而亮”,作为单身女性,有了自己的房,这种感觉一定很欣慰、很骄傲吧。

3、异地工作的民工

这是非常勤奋、能吃苦的一群人。但是,这并没有给他们带来相应的回报,至少是他们认为的相应的回报。

这让我想起了一个关系很好的远房亲戚,夫妻俩从九几年就在浙江宁波打工,从事木匠、雕刻类工作,至今已经二十多年。夫妻俩只过年回家待十几天,平时全年待在宁波,前些年生意还不错,每年好点二十几万、差点十几万,两人平时节俭惯了,手里着实有些积蓄。

但近些年随着电脑雕刻的普及,他们的生意一落千丈,再加上丈夫原来一天3、4包烟且长期在灰尘环境下工作,虽然50出头的年纪,却因为肺病根本无法工作,于是18年只能回家休养。留下妻子一人自然无法再从事原来工作,但还是留在工资水平高的宁波,只是找了份工作,下班后再做点手工活,赚钱为丈夫治病,疾病消耗了他们大量积蓄。

辛苦工作几十年下来,被通胀和疾病一遍遍洗劫,到了年老,几无所剩,他们没有五险,没有商业保险,只要停止工作,甚至生活都成了问题。我们身边并不乏这类例子,能给我们的启发,实在太多了。

记得曾经和其丈夫在一次宴席上聊天:

“宁波发展的很好呀,经济发达,人口流入也多。”

“那当然了,宁波是浙江第二大城市,是计划单列市,前些年经济比杭州还要好的,我在宁波这么多年,是眼看着一点点发展起来的。”

“最近几年宁波房价涨的很多,甚至翻倍不止,以前怎么没在那边买房的?”

“谁知道会在那边待这么久?总想着以后一定要回来的,以前我们一个工友在那边买的农民房,那时是真便宜啊,16年拆迁了,赔了三套房。我们现在租住的地方也要拆迁了,她又得搬家喽,宁波发展的........”

宁波发展的再好,自己没有参与其中,又和自己有什么关系呢?哪怕前些年买再不济的农民房,都可以享受到城市发展带来的红利,一下三套房,是不是瞬间从工地打工者一跃成为城市中产?旁观者能享受的,只是旁观本身。

我揶揄道“有没有后悔没买房?”,他尴尬的笑笑,“没啥后悔的,这不是回来了嘛。”

回来了,可以卖掉啊。并不影响。

机会就是,努力了没有成果,并不一定会后悔。但任凭机会白白溜走却没有抓住,却是最可惜的。

年轻宽裕时的一套房,就是年老后最可靠的养老金,平时可以吃租金,大病可以卖掉,比存银行靠谱,比自己赚钱也靠谱。我们来说下实操部分。

第一,这个群体多是体力劳动者,靠学历落户可能不太合适,另外还有两种方式,一个是社保,一个是考一个全国性的高级技工证,有的城市是认可类似证书的,借此落户,解决资格问题。

第二、虽然多是体力劳动,但近些年他们的工资不低,甚至远超普通白领,一天打底300,稍微会点技术的,400、500甚至更多也不稀奇,而且前些年广为诟病的拖欠农民工工资问题,近些年已经几乎听不到了。只要没什么大病,积蓄还是有一些的,亲戚朋友间稍微凑凑首付,买个上车盘不难。这样,首付和月供也就解决了。

第三、落户买房了,家就在这里了,上学不担心,好医院不担心、大城市工作机会多的是,也可以再稍微学习一些略微高端的行业内技术,提升自己,生活难道会差吗?

这个群体最难的是什么?一个是观念思维,一个是选筹,很容易上当受骗,售楼小姐笑眯眯的一忽悠,肯定上当,找个明白人带一带很关键。

四、总结

我们一直看到或听到“提升认知最关键”,什么是认知?是思维,是观念,当我们在面临同一件事时,每个人都会有不同的反应,这个反应,就是认知的物化体现。

在工作学习生活中,最痛苦的不是努力了没有成果,而是本有机会得到却因为自己的原因白白任机会溜走。于是,才有了著名的“当时我如果......”,“那时......,多好啊”。

当然没有如果,生活从来没有排练。

本文完。预祝大家2021置业顺利。


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